Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Коммунальные долги взыскивают просто: подается заявление на судебный приказ, прикладывается договор и выписка по лицевому счету. Суд удовлетворяет заявление, далее дело передают приставам. Наш юрист рассказывает, как списать долги по ЖКХ, и как убрать задолженность из квитанций за квартиру.

Что входит в долги по ЖКХ

Обязанность платить за услуги ЖКХ предусмотрена Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Коммунальные платежи начисляются за воду и водоотведение, теплоснабжение, электричество, бытовой газ.

Перечень коммунальных услуг зависит от вида жилфонда, степени его благоустройства. Также в квитанцию могут включать квартплату на квартиру по социальному найму.

Отдельно выставляются счета по взносам на капитальный ремонт.

Важно определить круг лиц, с которых могут взыскать задолженность. Платить коммуналку обязаны:

  • наниматели жилых помещений, проживающие на условиях соц. найма;
  • собственник квартиры с момента регистрации права;
  • граждане, получившие жилье по договору долевого строительства по передаточному акту;
  • арендаторы муниципального или государственного жилья (по соц. найму).

Если человек сдает квартиру в аренду, порядок оплаты коммуналки определяется договором. Но предприятие ЖКХ или управляющая компания будут выставлять квитанцию на имя собственника. Если в договоре указано, что за коммуналку обязаны платить арендаторы, а они не платили, собственник вправе взыскать с них задолженность через суд.

Текущие платежи и задолженность по услугам ЖКХ указывается в ежемесячных квитанциях. Плательщик вправе требовать подробного обоснования по начислениям для защиты при взыскании долгов и перерасчета ошибочно начисленных сумм.

Как считается задолженность по коммунальным услугам

В ст. 153 ЖК РФ указано, что за коммунальные услуги нужно платить своевременно не позже 10-го числа следующего месяца. Договором с управляющей компании может предусматриваться иной срок для внесения платежей. Он указан в квитанции или едином платежном документе.

Задолженность по услугах ЖКХ возникает со дня, следующего за датой оплаты по квитанции. Например, если вы обязаны платить до 10 марта, то просрочка возникнет с 11-го марта.

Коммунальщики могут начать взыскание сразу после образования просрочки, но чаще ждут 3-6 месяцев.

Есть ли срок давности по коммунальным долгам

Оплата коммунальных услуг — самое обычное обязательство. Подать в суд на должника могут в течение 3 лет с даты возникновения просрочки.

Отметим, что для коммунальных услуг срок давности считается отдельно для каждого месяца. То есть часть долга может быть просрочена — об этом нужно заявить в суде.

Например: человек не платил с апреля 2017, а в суд управляющая компания подала только в феврале 2021. По требованиям до февраля 2018 срок пропущен, в этой части должник может просить суд отказать во взыскании.

Чтобы не платить коммуналку старше 3 лет, нужно подать заявление об истечении срока исковой давности в судебном заседании.

При рассмотрении исков можно списать платежи с истекшим срокам, хотя по остальным квитанциям суд признает долг.

Долг по ЖКХ больше 100 тыс.рублей? Спишите его через банкротство

Закон о списании долгов по ЖКХ

В России нет закона об автоматическом списании задолженности ЖКХ. Даже если срок давности 3 года заведомо истек, долги будут числится в квитанции. Долговая амнистия по коммуналке не планируется.

Это поставило бы в неравное положение добросовестных плательщиков и должников, ухудшило бы состояние дел в коммунальной сфере.

Способы взыскания задолженности за коммунальные услуги

Судебный приказ

Коммуналка является обязательным и бесспорным платежом, поэтому кредитор просто получает в суде приказ на взыскание. Как это происходит:

  • не проводятся судебные слушания, не вызываются стороны;
  • приказ можно оформить на задолженность до 500 тыс. руб. (при превышении этой суммы придется подавать иск);
  • судья смотрит квитанции и выписку по лицевому счету и выносит приказ — взыскать;
  • о выдаче приказа уведомляют должника, у него есть 10 дней, чтобы подать возражения, тогда приказ просто отменят.
  • При рассмотрении заявлений и выдаче приказов на долги по ЖКХ не проверяются сроки давности.
  • Этим пользуются коммунальщики — предъявляют долги за 5 лет и более.
  • Чтобы не платить долги старше 3 лет, вовремя подавайте возражения, требуйте отмены приказа.

В возражениях не нужно писать сложных юридических оснований — просто укажите, что не согласны с суммой. Главное — возразить в течение 10 календарных дней с даты, когда вы узнали о приказе. Можно отправить заказным письмом через Почту России, тогда дата, когда вы отправили письмо, будет считаться датой приемки в канцелярии суда.

Суд не спишет долги по ЖКХ — после отмены приказа у взыскателя есть право на подачу иска. При рассмотрении иска нужно обязательно заявить о пропуске сроков.

Посчитать срок давности по ЖКХ с юристом

Исковое производство

Управляющая компания или предприятие ЖКХ могут сразу подать иск, либо сделать это после отмены приказа. Общие правила взыскания по исковому производству:

  • при рассмотрении иска судья обязательно вызывает стороны, изучает их доводы и доказательства;
  • в ходе искового производства можно требовать полного или частичного прекращения дела, если истекли сроки давности, можно просить о снижении неустойки.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ суд применит, только если об этом заявит ответчик (форма выше). Если не принимать участие в заседаниях и игнорировать повестки, взыщут долги с пропущенным сроком давности.

После завершения судебного процесса истец получит на руки исполнительный лист, и делом займутся приставы.

Как приставы взыскивают долг по ЖКХ

Приказ или исполнительный лист в ФССП направляют приставам, они возбуждают дело. Информация об этом публикуется на официальном сайте.

Что могут сделать приставы:

  • удержать до 50% с заработка, пенсии;
  • списать деньги со счетов, вкладов, электронных кошельков;
  • наложить арест на имущество, запретить регистрационные действия с транспортом, недвижимостью (нельзя будет продать машину, гараж, квартиру);
  • запретить выезд за границу, лишить водительских прав до погашения долга (при сумме от 10 тыс. руб.);
  • забрать и продать имущество.

Если у неплательщика нет имущества, работы и доходов (например, пенсии), ФССП окончит производство.

Гражданин может подать на бесплатное списание долгов в МФЦ при условии, что сумма его всех его долгов меньше 500 тыс. рублей (включая алименты, кредиты, микрозаймы, налоги и штрафы).

Подходит ли вам банкротство?

Могут ли отдать долги ЖКХ коллекторам?

Нет, коммуналку коллекторы взыскивать не должны. В ст.155 ЖК РФ (п. 18-19) напрямую указано, что просрочка по услугам ЖКХ не может передаваться на взыскание коллекторским компаниям.

В 2021 году ситуация может измениться, так как готовят новый закон о коллекторах. Будут привлекать к взысканию коллекторские фирмы, включенные в специальный реестр.

Дата принятия законопроекта пока не известна, мы рассказываем об изменениях в разделе новости.

Коллекторы требуют долг? Избавьтесь от них по закону о банкротстве!

Как списать долги по ЖКХ: варианты защиты

Не стоит специально игнорировать выплаты по коммуналке, чтобы списать долги через банкротство. Если деньги есть — нужно платить по счетам.

Но если тяжелая финансовая ситуация не позволила рассчитываться вовремя, можно сослаться об этом в суде. Что делать при взыскании, можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности или в банкротстве?

1. Подать возражения на судебный приказ

Упрощенный порядок взыскания долга по ЖКХ в приказном производстве дает преимущества и неплательщику. Достаточно подать заявление мировому судье, чтобы приказ отменили (форма возражений выше).

Суд обязан отменить приказ, если возражения поданы в течение 10 дней. Срок отсчитывается с даты получения документа должником.

2. Сроки давности по иску

О подаче иска по коммунальным долгам вы можете узнать из определения или повестки суда. Адреса всех сайтов судебных органов можно найти через ГАС «Правосудие».

Оспорить правильность расчетов за услуги ЖКХ достаточно сложно. Чтобы добиться отказа во взыскании по срокам давности:

  • проверьте расчет суммы задолженности и сроков их начисления;
  • отметьте коммунальные платежи, просрочка по которым превышает 3 года на момент обращения истца в суд;
  • оформите заявление, в котором укажите на платежи с истекшим сроком давности;
  • представьте заявление в судебном заседании или отправьте его заранее по почте.

Если ваши дела в суде ведет юрист, он сам подаст заявление. Такое полномочие нужно прописать в нотариальной доверенности.

Судья обязан рассмотреть заявление, проверить пропуск давности. Если срок пропущен, суд полностью или частично откажет в иске. Платежи, по которым срок не истек, будут взысканы и указаны в исполнительном листе.

Последствием отказа во взыскании по срокам давности является не списание долгов. Управляющая компания или предприятие ЖКХ сможет указывать задолженность в квитанциях, требовать ее выплаты в претензиях. Но сделать ничего не смогут.

Банкротство физ.лиц

Задолженность по ЖКХ можно списать при банкротстве вместе с кредитными долгами.

  1. При банкротстве через МФЦ общая сумма обязательств должна быть в пределах от 50 до 500 тыс. руб. Второе условие — приставы пытались взыскать долг, но окончили дело по причине отсутствия имущества. Проверить окончание производства можно онлайн на сайте ФССП.

  2. Через арбитражный суд можно банкротиться при любой сумме долга, но поскольку это платный процесс, то имеет смысл подавать на банкротство с суммой всех долгов от 300 тыс. рублей.

По логике закона при банкротстве проводится реализация имущества — то есть продажа ценной собственности банкрота. При этом запрещено продавать единственную квартиру и необходимые вещи в ней (мебель, технику).

Поэтому чаще всего у должника нет собственности для продажи, тогда банкротство признают без торгов. Если есть автомобиль или дача, дом за городом, их продают, их вырученных денег расплачиваются с кредиторами.

Непогашенные долги суд официально списывает. Это касается и задолженности по ЖКХ.

Просрочку ЖКХ не смогут требовать, она обнуляется на дату вынесения определения Арбитражного суда о списании. Это единственный вариант полного освобождения от просроченных обязательств.

Признать банкротство с долгом больше 300 тыс.

Как убрать долги из квитанции?

Это неоднозначный вопрос. Задолженность по коммуналке будут указывать в квитанции, даже если период просрочки превышает 3 года, а суд отказал во взыскании по пропуску давности. Это не противоречит закону.

Включение старых долгов в квитанции влечет негативные последствия:

  • будут проблемы при продаже квартиры — покупатели проверят документы, логично потребуют закрыть долг;
  • банк вправе отказать в выдаче кредита, если есть просрочка по ЖКХ;
  • при получении социальных выплат, пособий и льгот нужно подтвердить отсутствие задолженности по коммуналке — если в квитанции висит долг, возникнут сложности.

Управляющая компания вряд ли согласится убрать безнадежные долги из квитанции. Можно попробовать сделать это через суд, подав иск об исключении старых долгов из квитанции и выдаче справки об отсутствии задолженности.

Судебная практика по таким делам неоднозначная.

Например, подобный спор рассматривался в Белгородской области. Решением по делу № 2-2332/2017 в первой инстанции истцу отказали в исключении просрочки из квитанции и выдаче справки. В апелляции судья удовлетворил иск, обязал управляющую компанию выдать справку об отсутствии задолженности и убрать старые долги из квитанции.

Но в России не прецедентное право, поэтому суд вашего региона может иначе трактовать ситуацию. Рекомендуем обращаться за помощью к юристу, чтобы добиться результата в судебных органах.

Наши юристы консультируют бесплатно — вы можете задать вопросы по кредитам, долгам, коллекторам, узнать, как вести себя в суде, и что говорить приставу. Звоните, мы помогаем гражданам!

Читайте также:  Что означает ст. 46 ч. 1 п. 3 у судебных приставов в 2022?

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Виолетта Нечипоренко

Руководитель направления по банкротству физических лиц

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Артем Пивоваров

Старший юрист по банкротству физических лиц

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Дарья Галактионова

Старший юрист по банкротству физических лиц

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Кристина Кирюхина

Ведущий юрист по банкротству физических лиц

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Алексей Жумаев

арбитражный управляющий компании «2Лекс»

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Лейла Махмудова

Юрист по банкротству физических лиц

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Юлия Пивоварова

Руководитель службы клиентского сервиса

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Александр Столяров

Юрист по банкротству физических лиц

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите ее.

Как вам статья?

Автор статьи

Алексей Жумаев

Об авторе

Алексей — действующий арбитражный управляющий. Общий стаж юридической практики более 10 лет. Работал с проблемными активами в крупнейших российский и зарубежных банках, Агентстве по страхованию вкладов.

Больше информации

Взыскание долгов по ЖКХ: порядок, срок, помощь адвоката

   Долги ЖКХ  – проблема проблем. Наш адвокат в сфере ЖКХ Вам поможет разобраться.

   Всех можно понять, у каждого есть правда в данных случаях, но жилищно-коммунальные вопросы не могут быть нерешенными. Вам поможет наш адвокат по вопросам жилищно коммунального хозяйства, который выступает на стороне должника или взыскателя в процедуре взыскания долгов ЖКХ.

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Процедура взыскания долгов по ЖКХ

  1. Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристовДобровольный порядок. На данном этапе управляющая кампания выставляет Вам задолженность, указывает пени за просрочку платежа. Иногда даже в целях ускорить получение денег от должников практикуется вывешивание списка квартир и размера долга, чтобы подстегнуть совесть злостного плательщика и побудить его поскорее рассчитаться за коммунальные услуги. Данный способ хорош, но не всегда справедлив с точки зрения закона, ведь разглашается определенная информация, которая доводится до общественности без согласия должника.
  2. Претензионный порядок в процедуре взыскание коммунальных платежей. Мы готовы составить для Вас претензию на выгодных условиях (по ссылке Вы найдете подробности акции). Суть данного способа урегулирования жилищного конфликта заключается в изложении всех возражений относительно начислений в письменной форме. Рекомендуем остановиться не только на тексте с правовым обоснованием своего требования, но и предоставить расчет, с подсчетом определенных спорных позиций.
  3. Судебный порядок. Если первые два этапа в проблеме остались безрезультатны, то суд по коммунальным услугам поставит все на место. Судья своим решением определит, какая сторона спора не права, а главное что и как теперь делать для исправления ситуации. Наш адвокат по ЖКХ помогает в данных вопросах консультацией либо представительством Ваших интересов в суде.

На кого распространяется долг за квартиру?

   Оплата за коммунальные услуги и различные долги за квартиру (например, налог на имущество физических лиц) регулируется жилищным законодательством и отдельными положениями об оплате. На основании закона долги, которые имеются у лиц за квартиру должны оплачивать собственники помещения (просто на зарегистрированных лиц данный долг не распространяется).

Собственники помещения как владельцы своей недвижимости обязаны своевременно оплачивать отопление, воду, электричество, чтобы в дальнейшем не копились долги, оплачивать налоги за свою недвижимость.

Не оплачивать долг за квартиру собственник может только в случае, если он приобрел недвижимость уже с долгами, он имеет право его не платить, то есть долг ему не переходит.

   Собственники не всегда проживают в своём помещении, например, они могут сдавать помещение арендаторам.

С момента заключения договора аренды, стороны могут предусмотреть в договоре обязанность погашать долг за квартиру (например, если он скопился) либо предусмотреть оплату коммунальных платежей (чтобы в дальнейшем не возникало долга), и с этого момента на арендаторе лежит обязанность оплачивать обязательные платежи.

Как узнать задолженность по квартплате?

   Узнать задолженность по квартплате можно любым способом:

  1. Узнать напрямую у ЖКХ либо Управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом (если вы арендатор и не знаете кто обслуживает ваш дом, то можно обратиться к квитанции, которую приносят за коммунальные платежи, в ней написано какая организация обслуживает ваш дом, либо обратится к арендодателю).
  2. Через Интернет-портал (например, через сайт госуслуг, либо через другое приложение, которым вы пользуетесь).
  3. Часто граждане пользуются Интернетом для того, чтобы узнать задолженность, для этого необходимо просто зарегистрироваться на Интернет-портале, ввести свои данные и посмотреть ваши долги. Задолженность можно узнавать по вашим инициалам либо по паспортным данным.
  4. В настоящий момент очень много мошенников, которые звонят с новостью об имеющихся у вас долгах, им не в коем случае не нужно сообщать данные, сращу беспокоиться не нужно можно просто проверить действительно ли есть у вас долг либо нет.

Как списать долги по ЖКХ?

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

  • Смерть гражданина (собственника помещения), в таком случае УК или ЖКХ могут списать долг по законной причине.
  • Ликвидация организации (по факту организации больше не существует, поэтому долг также могут списать на законном основании).
  • Банкротство гражданина (тут можно попробовать обратиться в суд в качестве кредитора, однако, если у гражданина ничего не имеется ни имущества, ни денежных средств, то взыскать получится маловероятно, поэтому часто происходит списание).
  • Истечение срока исковой давности за коммунальные платежи
  • Неплатежеспособность гражданина (в этом случае, долг могут не списывать, а произвести реструктуризацию гражданина).

   Важно помнить, что списание долгов по оплате происходит только на законном основании, поэтому если гражданин либо организация умышленно уклоняются от уплаты долгов, то списать их не получится. При уклонении ситуация может только усугубиться, дело может дойти и до суда, тогда долги будут взыскивать в судебном порядке.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

   Срок давности по долгам за коммунальные платежи относится к общему сроку, который на основании гражданского законодательства составляет 3 года, то есть по истечению трёх лет долги по задолженности по квартплате аннулируются. Когда срок давности не вышел УК и ЖКХ стараются взыскивать долги в пределах этого срока и если у них не получается обращаются за помощью в суд, пока срок исковой давности не вышел.

Срок 3 года применяется в том случае, если должник не признает долг, ни устно, ни письменно, то есть он обязан не подписывать никаких документов.

ВНИМАНИЕ: не забудьте заявить о применении срока исковой давности в свои возражениях иначе у суда не будет оснований списать долг, поскольку применение срока возможно лишь после заявления об этом должника, самостоятельно он не применяется.

Адвокат по взысканию долгов по ЖКХ в Екатеринбурге

  • с помощью адвоката в сфере ЖКХ можно избежать потерю времени и сил при решении вопроса взыскание коммунальных платежей, вот почему выгодно сделать выбор в пользу профессионала своего дела. Мы знаем, как соблюсти порядок взыскания коммунальных платежей профессионально и в срок.
  • профессионализм дает нам возможность не только разобраться с необоснованно завышенных позиций счета на оплату коммунальных услуг, но и рекомендовать пути решения проблемы на будущее. Так, например, мы не раз проводили раздел лицевых счетов в приватизированной квартире с целью исключения дальнейшего начисления платежей доверителю с учетом уже не проживающих людей в квартире.
  • также можно рассмотреть параллельно вопрос о выселении из жилого помещения лица, которое не имеет право занимать квартиру и пользоваться коммунальными услугами, увеличивая долги собственника по коммунальным счетам.

   На какой стадии бы не было Ваше дело с вопросом долги ЖКХ – обратитесь к нам за юридической помощью. Совет профессионала может изменить ход дела и конфликт будет урегулирован любым из вышеперечисленных способов.

  • ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме взыскание долгов приставами, проблемы ЖКХ, советы управляющим компаниям
  • Читайте еще о работе адвоката по вопросам ЖКХ:
  • Все по вопросу споры по договору социального найма по ссылке

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как можно списать долги по ЖКХ в 2021 году: законные способы

Списать долги по ЖКХ в 2022: консультации юристов

Согласно данным Росстата, число должников по оплате за жилищно-коммунальные услуги с каждым годом увеличивается. Долг накапливается и превращается в снежный ком, становясь все больше и больше.

Эксперты связывают этот факт как с непрозрачностью начислений и расчетов коммунальных организаций за свои услуги, так и отсутствие финансовой и правовой безграмотности населения, культуры потребления ресурсов, сокращение рабочих мест из-за пандемии.

При этом не все граждане знают, что есть законные способы избавления от долговых обязательств по оплате за ЖКУ.

Способы списания долгов за услуги ЖКХ

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Согласно действующему законодательству, списать задолженность за пользование коммунальными услугами в 2021 году можно следующими способами:

  1. Банкротство физического лица.
  2. Истечение срока давности по долгам.
  3. Невозможность взыскания средств судебными приставами.
  4. Ликвидация организации-поставщика коммунальных услуг.
  5. Смерть должника.

Наиболее популярны первые два способа. Их стоит рассмотреть более подробно.

Признание банкротом

Одним из законных способов списания долгов по коммунальным платежам является признание физического лица материально несостоятельным. Но для проведения процедуры необходимо соблюсти ряд условий, отмеченных в законе «О несостоятельности (банкротстве)» (п. 1 ст. 213.4 ФЗ №127 от 26.10.2002 г.):

  • гражданин не имеет материальной возможности платить по счетам: объем долга превышает размер общего дохода;
  • обязательство по платежам (не только коммунальным) составляет свыше 500 000 руб.;
  • просрочка по оплате за ЖКУ превышает 3 месяца.

Дать статус «банкрот» гражданину может только арбитражный суд.

Стадии банкротства физического лица

Для признания  банкротства необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подача в арбитраж заявления и сопутствующих документов и принятие их судом.
  2. Назначение финансового управляющего.
  3. Составление программы по реструктуризации долга или опись имущества, подлежащего распродаже.
  4. Расчет с кредиторами.
  5. Вынесение решения о банкротстве и списания долга.

Заявление о признании банкротом может подать как сам гражданин, так и финансовый управляющий или уполномоченный орган. При этом важно уведомить о начале процедуры самих кредиторов, чтобы долг не продолжал расти.

Требуемые документы

Прежде, чем начать процедуру банкротства, необходимо подготовить следующие документы для арбитражного суда (п. 3 ст. 213.4 ФЗ № 127):

  • заявление о признании банкротства;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о заключении (расторжения) брака;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • копии ИНН
  • копия СНИЛС;
  • копии документов на право собственности на имущество;
  • сведения о доходах за последние 3 года;
  • квитанция об оплате услуг управляющего (25 000 руб.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб.);
  • выписки со счетов, вкладов;
  • копии документов о сделках последние 3 года;
  • опись имущества (по требованиям в приказе №530 Минэкономразвития);
  • расчет задолженности с учётом всех пений и штрафных санкций;
  • список кредиторов (по требованиям в приказе №530 Минэкономразвития);
  • иные документы, на которые ссылается гражданин.
Читайте также:  Формула расчета банковских процентов по кредиту

Важно! Даже при отсутствии имущества, которое можно пустить в счет уплаты долга, физическое лицо-банкрот освобождается от уплаты задолженности, в том числе и за коммунальные услуги.

Последние новости

С 1 сентября 2020 года в силу вступили нововведения при банкротстве физических лиц. Вводится упрощенный порядок признания материальной несостоятельности должника. Однако для этого требуется соблюсти следующие условия:

  • сумма долга не менее 50 000 руб. и не более 500 000 руб.;
  • исполнительное производство в отношении гражданина завершено по причине невозможности взыскания денежных средств.

Должник в таком случае может обойтись без суда. Достаточно обратиться с прошением о признании банкротства через МФЦ по месту жительства или месту пребывания. К заявлению необходимо приложить список кредиторов (ст. 232.2 ФЗ №127).

Последствия банкротства для должника

Получив статус банкрота, физическое лицо освобождается от выплат долга по коммунальным платежам.  Однако признанная материальная несостоятельность гражданина имеет не только положительные, но и негативные последствия для должника.

ПлюсыМинусы
В процессе банкротства новый долг не растет, а старый списывается; имеющееся исполнительное производство закрывается. Банкрот не освобождается от выплат по алиментам, зарплатам сотрудников, в возмещении морального ущерба, здоровья, штрафы по уголовным и административным делам.
Должнику не грозит уголовное или административное преследование. В течение 5 лет при получении займов должен указывать на свой статус банкрота.
Единственное жилье не может быть списано в счет долга. Не имеет право занимать руководящие посты в организации или быть учредителем в течение 3 лет; в НПФ в микрофинансовых компаниях или создавать ИП – 5 лет; в банковской организации – в срок до 10 лет.
Все денежные сделки согласуются с финансовым управляющим.

Истечение срока давности

Иногда жилищно-коммунальные компании длительное время не обращаются в суд с требованием возврата долга за пользование ресурсами. В таких случаях они могут пропустить срок исковой давности, который составляет 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Организация выставляет счет по долгам, копившимся годами. Гражданин вправе указать, какой срок давности у долгов по ЖКХ. И если задолженности свыше трех лет, то судья примет этот факт во внимание и откажет компании в удовлетворении исковых требований.

Важно! Суд применит исковую давность лишь по заявлению стороны, если сведения об этом предоставлены до вынесения решения (ст. 199 ГК РФ). При отсутствии письменного заявления от заинтересованного лица госорган взыщет задолженность за весь период, не превышающий 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Срок исковой давности может прерываться или прекращаться, в случае, если компанией подан иск в суд о неуплате или гражданин согласился с имеющимся долгом перед коммунальными службами. Факт признания задолженности проявляется в случае:

  • если лицо частично оплатило долг;
  • гражданин подал прошение об отсрочке в выплате;
  • сторонами подписано соглашение о реструктуризации долга.

В таком случае срок исковой давности начинает исчисляться заново (ст. 203 ГК).

Требуемые документы

Для рассмотрения дела о применении срока исковой давности необходимо подать в суд следующие документы:

  • заявление;
  • квитанции об уплате за ЖКУ в течение последних 3 лет;
  • иные доказательства.

Все документы подаются либо перед судебным разбирательством, либо в ходе слушаний.

Зачастую могут возникнуть сложности при расчете срока давности или подготовки всех необходимых доказательств. Чтобы избежать ошибок и не потратить время впустую, лучше обратиться к юристу. Специалист поможет рассчитать правильно сроки, суммы задолженности и представить все доказательства в суде, а это увеличит шансы на благоприятный исход дела.

Ликвидация предприятия – поставщика коммунальных услуг

Случается и такое, что коммунальная организация, которая обслуживает дом, становится банкротом и ликвидирована, данные об этом внесены в ЕГРЮЛ.

Что в таком случае делать должнику? Гражданский кодекс разрешает не платить по долгам за коммунальные услуги. Но это не касается ситуации, если у ликвидированной компании имеется правопреемник (ст. 419 ГК РФ).

В этом случае право получения задолженности переходит новой организации.

Смерть должника

Гражданин, который имел большой долг, внезапно умирает. Что происходит с задолженностью? Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается в связи с кончиной должника. Соответственно, задолженность усопшего компании придётся обнулять.

Обратите внимание! Если квартиру умершего должника принимает в наследство другое лицо, то все долги, числящиеся за жилплощадью, переходят к нему. В этом случае правопреемник будет отвечать по обязательствам усопшего.

Невозможность взыскания средств с должника

Списать долги по ЖКХ возможно так же по причине того, что у гражданина просто нет денег для их погашения. В связи с этим судебные приставы прекращают исполнительное производство. Но закрыть дело можно только в случае:

  • отсутствия у должника средств для оплаты задолженности;
  • неимения личного имущества, которое пойдёт в счёт долга;
  • отсутствует информация о местонахождении гражданина;
  • должник признан судом пропавшим без вести.

В 2019 г. вышел указ Президента. В документе были приняты некоторые нововведения в области долгов за ЖКУ, которые вступили в силу в 2020 г.:

  1. Запрещено списывать денежные средства в счет оплаты долга из социальных выплат и алиментов.
  2. Размер списаний задолженности не должен превышать половины всех доходов гражданина.
  3. Коммунальным организациям не разрешается уступать долги за ЖКУ коллекторским организациям.

Изменения в основном затрагивают исполнительное производство.

Последние новости

В 2019 году премьер-министр подписал постановление.

Согласно документу, правительство вводит мораторий на начисление пени и штрафов за долги по коммунальным услугам в период с апреля 2020 года по январь 2021 года (Пост. Правительства 02.04.

2020 N 424). В связи с данным решением коммунальным организациям запрещается взыскивать неустойку с граждан за ЖКУ в течение указанного периода времени.

Судебная практика

Судебная практика по списанию долгов за жилищно-коммунальные услуги показывает, что судьи зачастую становятся на стороны коммунальных служб и редко списывают задолженность граждан. При этом, фемида учитывает такие моменты, как:

  • впервые ли образовалась задолженность;
  • наличие средств к существованию у должника;
  • имеются ли у гражданина лица на иждивении;
  • пыталось ли лицо урегулировать вопрос долга с коммунальной службой.

Изучив смягчающие обстоятельства, суд может встать на сторону должника.

И хотя в рассмотрении дел используется стандартный шаблон действий, индивидуальный подход также применим в практике:

Определившись, в каких случаях могут списать долги по ЖКХ, стоит понимать, что сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. К этому надо подойти со всей ответственностью. Нужно не просто соответствовать критериям, подходящим для законного списания долга.

Важно не упустить из виду любой момент: правильно подготовить документы, соблюсти сроки в соответствии с действующим законодательством.

Поэтому важно на самом начальном этапе обратиться к квалифицированному специалисту, который подготовит все документы по правилам, и гражданин гарантированно получит тот результат, который ожидает.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Как списать долги по жкх: помощь юриста, цены

Существует ряд юридических обстоятельств, позволяющих на законных основаниях списать долги по коммунальным услугам.

1. Пропуск энергоснабжающей организацией срока исковой давности

Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения по делу. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом правил об исковой давности энергоснабжающая организация может взыскать долг с неплательщика только за три последних года.

Как рассчитывать начало течения срока исковой давности?

Здесь надо установить, за какой период должник осуществил платеж последний раз.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, внесенные деньги засчитываются в счет оплаты коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

Если гражданин не указал, в счет какого расчетного периода им производится погашение задолженности, внесенные платежи засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Пленум Верховного суда РФ в постановлении от 27.07.

2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что срок исковой давности по искам о взыскании задолженности за услуги ЖКХ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Например,  собственник несколько  лет вносил оплаты несвоевременно и не в полном объеме. Управляющая компания обращается в суд за взысканием задолженности за коммунальные услуги.

Здесь должен быть произведен расчет задолженности с учетом того, что оплаченной будет считаться задолженность, указанная в квитанциях должником. Если в квитанциях нет указаний на период, за который поступает оплата, то эти платежи идут в счет периода с неистекшим сроком исковой давности. При этом срок давности считается отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Все внесенные средства не могут быть засчитаны в период, по которым срок исковой давности истек. Суд должен по каждому ежемесячному платежу рассчитать срок исковой давности, а также установить, за какой период управляющая компания зачла каждую перечисленную сумму.

Таким образом, если в отношении вас предъявлен иск и в него включены долги за больший период – заявляйте в суде об исключении этой задолженности из суммы иска на основании того, что для ее взыскания пропущен срок исковой давности.

2. Прекращение производства, если у должника нет имущества и доходов

Если в отношении должника вынесено судебное решение о взыскании коммунальных платежей и возбуждено исполнительное производство, но судебным приставом установлено, что у должника нет имущества и доходов, то исполнительное производство прекращается.

3. Банкротство физического лица

  • Если у гражданина есть обязательства, которые гн не может исполнить, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.
  • .
  • .
Консультация по кредиту
краткая консультация по телефону бесплатно
личная консультация с анализом документов 4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоров от 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органами от 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в суд от 15 000 руб.
полное ведение судебного процесса от 75 000 руб.

Отзывы по кредитным делам

Оспаривание права на землю

С участием адвоката вопросы стали решаться – и с бумагами по земле, и с другими документами. Прошли все инстанции, в итоге доказали, что земля принадлежит нам. Огромная благодарность Ольге – неизвестно, как бы разрешилось дело без нее.

Дело по обвинению в мошенничестве

Только благодаря Жуковой дочь отделалась условным небольшим сроком, хотя по предварительным обвинениям ей светила тюрьма. Всю жизнь буду благодарна за это Ольге Сергеевне!

Взыскание долгов с контрагентов

Жукова организовала переговоры с должниками. Дело сдвинулось с мертвой точки, должники начали реагировать, рассчитались хоть и не полностью, но без суда. Благодарны Ольге, что помогла сохранить бизнес.

Читайте также:  Есть ли уголовная ответственность за долги в 2022

Дело о признании банкротом

Обращался, когда жена набрала кредитов по микро займам на всякие чудотовары. Обратились к Ольге по рекомендации. Была проблема со спорными сделками, но она как-то все утрясла в суде. Очень благодарны, спасибо!

Дело о разводе и разделе имущества

Низкий Вам поклон. Деньги и имущество, которые Вы мне отвоевали, конечно, не вылечит от предательства, но все-таки с ним как-то и полегче переживать боль. Спасибо. 

Дело о разделе имущества супругов

Жукова добилась, что несмотря все махинации супруга, и имущество все пополам поделили, и еще половина денег мне досталась с его счетов. Очень благодарна Ольге Сергеевне, что она и как адвокат помогла, и как женщина меня поддержала.

Дело о банкротстве (кредиты)

С 2016 года у нас в семье начались материальные сложности, были проблемы у сына. С того времени набрали кредитов, платеж стал больше моего дохода. С Ольгой познакомились случайно в суде. Она посоветовала банкротство. Согласились и не пожалели. Спасибо.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

 РИА НовостиРИА Новости

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них «Российской газете» напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина «в довесок» к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет «банкротиться» исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили «банкротиться» либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 — ФЗ от 02.10.2007 года.

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для «бомжей», алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Списание долгов по ЖКХ: от теории к практике

Финансовые проблемы россиян очень часто отражаются на оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Еще со времен Советского Союза у многих наших соотечественников сохранилась привычка оплачивать «коммуналку» в последнюю очередь или вообще не оплачивать месяцами (а то и годами).

Как результат такой беспечности, задолженность за услуги ЖКХ накапливается, и на горизонте появляются судебные приставы. А так как платить должникам зачастую нечем, то у многих возникает правомерный вопрос: как списать долги по ЖКХ?

Многие неплательщики надеются на истечение давности, но есть ли срок давности по коммунальным долгам и можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности или как-то иначе? На этот и другие вопросы попытаемся ответить в нашем материале.

Должники по услугам ЖКХ

Каждый собственник или арендатор жилой недвижимости (например, квартиры или частного домовладения) является пользователем услуг жилищно-коммунального хозяйства. В реалиях нашей современности — это неизбежный процесс, ведь комфортную жизнь невозможно представить без электричества, отопления, канализации и водоснабжения.

Обязанность по уплате за предоставленные коммунальные услуги возложена Жилищным кодексом РФ на собственников (и нанимателей) жилья. Оплачивать коммунальные платежи граждане (да и организации тоже) обязаны своевременно.

Чтобы стать должником, для начала надо приобрести статус плательщика. А в качестве плательщиков по коммунальным услугам могут выступать:

  • собственники жилых помещений;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • арендаторы жилья государственного жилищного фонда;
  • наниматели жилья муниципального жилищного фонда.

На территории нашей страны любой жилой объект имеет свой номер лицевого счета, в котором отражаются суммы оплаты на содержание жилого помещения и по жилищно-коммунальным услугам.

До момента подписания договора найма или аренды помещения из государственного и муниципального жилищного фонда с третьим лицом, ответственность за оплату услуг ЖКХ возлагается на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Если органы местного самоуправления решили переложить на вас долги предыдущих собственников — это не правомерно!

До передачи помещения в аренду или собственность оплачивать ЖКХ обязаны:

  • члены жилищного кооператива;
  • нынешний собственник жилья по документам;
  • лицо, принявшее от застройщика жилищное помещение по передаточному акту или другому документу;
  • застройщик — если жилое помещение не было передано иным лицам по акту приема-передачи или другим документам.

В случае неоплаты услуг ЖКХ в продолжение определенного времени любое из перечисленных лиц автоматически становится должником, даже если человек не жил в этом жилом помещении или вместо него там проживали родственники.

Застройщик вправе передать жилплощадь в право пользования другим лицам только после того, как сам он получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Что включает в себя понятие услуг ЖКХ

Чем больше наше общество погружается в капитализм, тем больше вопросов возникает у граждан: что можно считать услугой ЖКХ, а что нет? Жилищный кодекс дает четкое представление о том, что входит в перечень основных жилищно-коммунальных услуг в 2021 году:

  1. Плата за содержание жилого помещения (например, многоквартирного дома), в которую входят:
    • услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
    • содержание и текущий ремонт общего имущества (к таковому относятся лифты, входные двери, отопительные приборы и т.д.);
    • коммунальные ресурсы: холодная и горячая вода, электрическая энергия и т.п.).
  2. Плата за коммунальные услуги в квартирах многоквартирного дома или частных домов:
    • подача холодной и горячей воды;
    • подача электроэнергии;
    • подача газа или твердого топлива (при наличии печного отопления);
    • водоотведение сточных вод;
    • вывоз мусора.

В квитанции по плате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг перечень может быть значительно расширен — в зависимости от инфраструктуры дома. В оплату могут включаться расходы на содержание охраны, домофонов, парковки, детских площадок, фонтанов, их ремонта и многое другое.

Список услуг ЖКХ может формироваться только в соответствии с договором о предоставлении коммунальных услуг, заключенным между собственниками жилья и управляющей (или ресурсоснабжающей) организацией. А вот размер платы устанавливается и контролируется органами местного самоуправления в соответствии с нормами действующего законодательства.

В случае неоплаты коммунальных услуг физическое лицо вполне может стать субъектом судебного разбирательства — об этом надо помнить.

При каких размерах долга по ЖКХ управляющая компания подает в суд?

Законом не установлен предельный размер суммы, при котором управляющая компания может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долгов по ЖКХ. Однако Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установлено, что задолженность за услуги ЖКХ возникает по неоплате «одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу».

XI. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

  1. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *